Wie man das Jahr 2025 für maximale Belegung von Unterkünften nutzt: Tipps für private Vermieter

Preisoptimierung, Überwachung von Feiertagen und Konkurrenz auf dem deutschen Markt

Liebe Gastgeber,

Wenn Sie ein Privatvermieter in Kroatien sind, ist es wichtig, Ihre Unterkunft für die kommende Tourismussaison vorzubereiten und die Chancen des deutschen Marktes maximal zu nutzen. In diesem Artikel geben wir Ihnen Tipps zur Preisoptimierung, zur Überwachung der Konkurrenz und zur Anpassung an deutsche Feiertage, um die Belegung und den Umsatz zu steigern.

Übersicht der deutschen Feiertage und Schulferien für 2025

Deutsche Touristen machen einen erheblichen Teil der Besucher Kroatiens aus, besonders während der Hauptreisezeiten. Daher ist es wichtig, deutsche Schulferien und Feiertage zu überwachen, da diese die Nachfrage nach Unterkünften direkt beeinflussen. Hier sind die wichtigsten Termine für 2025:

• Weihnachten und Neujahr (25.12. - 1.1.) – Hohe Nachfrage nach Unterkünften, besonders in beliebten kroatischen Städten und Touristenzielen.

• Frühjahrsferien (8. - 23. April) – Eine ideale Zeit für Familienurlaube in Kroatien.

• Sommerferien (15. Juni - 31. August) – Die Hauptsaison für deutsche Touristen, öffnen Sie unbedingt frühzeitig Ihre Kalender.

• Herbstferien (1. Oktober - 3. Oktober) – Lange Wochenenden, erhöhte Nachfrage nach Wochenendurlauben in Zielen wie Istrien und Dalmatien.

Link zum universellen Touristenkalender mit deutschen Feiertagen: https://www.schulferien.org/deutschland/feriendichte/2025/

Saisonkalender und Preisoptimierung für Privatvermieter in Kroatien

Um Ihre Preise für 2025 richtig festzulegen, ist es entscheidend, saisonale Änderungen und die Nachfrage nach Feiertagen zu verfolgen. Hier sind einige empfohlene Preissaisonen für Privatvermieter in Kroatien:

1. Winter- und Vor-Saison (01.03. – 09.05.)

   • Saison: Nebensaison

   • Empfehlung: Flexible Bedingungen für kürzere Aufenthalte, Preissenkungen, um Gäste aus Deutschland zu gewinnen, die nach einem ruhigeren Urlaub suchen.

2. Frühjahrsaison (10.05. – 30.05.)

   • Saison: Beginn der Hochsaison

   • Empfehlung: Gelegentlich Preissenkungen, um Familien mit Kindern anzuziehen, besonders während der deutschen Frühjahrsferien.

3. Sommersaison (31.05. – 04.07.)

   • Saison: Hochsaison

   • Empfehlung: Samstag-Samstag-Regelung mit höheren Preisen, jedoch sollten Sie flexible Anreisedaten in Betracht ziehen, um mehr Buchungen zu erhalten.

4. Höhepunkt der Sommersaison (05.07. – 22.08.)

   • Saison: Höchstsaison

   • Empfehlung: Begrenzen Sie Aufenthalte auf mindestens 7 Nächte und setzen Sie hohe Preise aufgrund maximaler Nachfrage. Flexible Anreisedaten können als Plan B für nicht gebuchte Termine dienen.

5. Spätsommer (23.08. – 29.08.)

   • Saison: Hochsaison

   • Empfehlung: Flexible Bedingungen anbieten und Preise der Konkurrenz beobachten, um wettbewerbsfähig zu bleiben.

6. Herbst (30.08. – 19.09.)

   • Saison: Übergangssaison

   • Empfehlung: Flexible Bedingungen, weniger strenge Preise und Rabatte für längere Aufenthalte helfen, den Kalender zu füllen.

7. Ende des Jahres (20.09. – 31.12.)

   • Saison: Nebensaison

   • Empfehlung: Flexible Bedingungen, reduzierte Preise und zusätzliche Rabatte für längere Aufenthalte werden Gäste anziehen, die nach einem ruhigeren Urlaub suchen.

Tipps zur Überwachung der Konkurrenz und Analyse des lokalen Marktes

Bei der Festlegung Ihrer Preise ist es wichtig, die Konkurrenz in Ihrer Region zu beobachten. Analysieren Sie die Preise und Dienstleistungen ähnlicher Objekte und passen Sie Ihre Preise und Angebote entsprechend an. Dies ist ein entscheidender Punkt, um wettbewerbsfähig zu bleiben.

Wie man die Konkurrenz analysiert:

• Besuchen Sie beliebte Tourismusplattformen wie Booking.com oder Airbnb und vergleichen Sie Preise und Bedingungen mit ähnlichen Objekten.

• Prüfen Sie die Bewertungen, um herauszufinden, was Gäste am meisten schätzen und was sie von Ihrer Unterkunft erwarten.

• Setzen Sie wettbewerbsfähige Preise, aber gehen Sie nicht unter den Marktwert, da dies Ihre Angebote negativ beeinflussen könnte.

Zusammenarbeit mit einer Reiseagentur und eine eigene Webseite

Um mehr Sichtbarkeit und Zugang zu einer breiteren Gästebasis zu erhalten, empfehlen wir eine Partnerschaft mit einer professionellen Reiseagentur wie Euro Tours. Durch eine Zusammenarbeit wird Ihre Unterkunft auf allen Plattformen präsentiert, die von deutschen, belgischen, österreichischen und anderen Zielgruppen genutzt werden. Dies ist eine hervorragende Möglichkeit, die Sichtbarkeit Ihrer Unterkunft zu erhöhen.

Darüber hinaus ist eine eigene Webseite entscheidend, um mit ehemaligen Gästen in Kontakt zu bleiben und Direktbuchungen zu sichern, wodurch Sie die Abhängigkeit von Drittanbieterplattformen verringern und Ihre Rentabilität steigern können. Weitere Informationen über unsere Zusammenarbeit finden Sie hier: Zusammenarbeit mit uns.

Fazit

Die Preisplanung und Strategien für 2025 sowie die Überwachung deutscher Feiertage und der Konkurrenz können Ihnen helfen, höhere Einnahmen und zufriedene Gäste zu erzielen. Wenn Sie Marktentwicklungen verfolgen, Kalender frühzeitig öffnen und flexible Anreisedaten während der Hochsaison anbieten, wird Ihre Erfolgsquote deutlich höher sein.