Commissione delle agenzie per l'affitto di case vacanza e appartamenti
Se sei il proprietario di una casa vacanza o di un appartamento in Croazia, la scelta del giusto modello di collaborazione con un'agenzia turistica può influenzare significativamente la tua visibilità, il numero di prenotazioni e i profitti. In questo blog, spiegheremo i due modelli di collaborazione più comuni con le agenzie di affitto e cosa significa la commissione per i proprietari degli immobili.
1. Rappresentanza: Agenzia in nome di altri per conto di altri
Il modello di rappresentanza implica che l'agenzia promuova il tuo immobile esclusivamente attraverso i suoi canali. In questo caso, l'agenzia non può utilizzare altre piattaforme per la promozione, e i prezzi di vendita sono concordati in anticipo con i proprietari. La commissione per l'agenzia di solito è del 15% + IVA, e l'agenzia si occupa di tutte le promozioni e dell'affitto dell'immobile.
2. PPO (Procedura fiscale speciale): Agire in proprio nome e per conto di altri
Nel modello PPO, l'agenzia può pubblicizzare il tuo immobile su diverse piattaforme specializzate, comprese quelle globali come Booking.com e Airbnb. Il proprietario e l'agenzia concordano i prezzi netti, mentre l'agenzia gestisce i prezzi di vendita su tutti i canali. Il vantaggio di questo modello è una maggiore visibilità e flessibilità nella definizione dei prezzi.
A differenza della rappresentanza, nel modello PPO i prezzi netti vengono inseriti nel registro dei ricavi, il che può essere un vantaggio se il proprietario vuole evitare la soglia IVA di 50.000 EUR, poiché i prezzi lordi nel modello di rappresentanza possono aumentare il reddito complessivo e potenzialmente portare all'ingresso nel sistema IVA.
Quale modello scegliere?
Entrambi i modelli hanno vantaggi e svantaggi, ma la scelta dipende dai tuoi obiettivi. Se desideri che il tuo immobile sia pubblicizzato solo sul sito web dell'agenzia e nient'altro, il modello di rappresentanza sarà migliore. Se il tuo obiettivo è massimizzare le prenotazioni e i profitti, senza troppa influenza sui prezzi di vendita, il modello PPO è ottimale poiché offre maggiore visibilità e flessibilità.
Inoltre, nel modello PPO, i proprietari traggono vantaggio dal fatto che vengono registrati i prezzi netti, mentre nel modello di rappresentanza vengono registrati i prezzi lordi, il che può avere vantaggi fiscali per quanto riguarda l'IVA.
Perché scegliere la collaborazione con Euro Tours?
Euro Tours promuove i contratti PPO, poiché questo modello consente una maggiore flessibilità dei prezzi e una migliore visibilità per il tuo immobile. Tuttavia, l'agenzia può anche adattarsi e offrire un contratto di rappresentanza, poiché molte prenotazioni vengono effettuate direttamente tramite il sito web di Euro Tours Villas. Con la sua esperienza nella promozione di immobili su piattaforme globali, Euro Tours offre la massima visibilità con un margine minimo sui prezzi netti dei proprietari, garantendo una redditività ottimale.