Porez na nekretnine u Hrvatskoj: Sve što trebate znati

Od 1. siječnja 2025. godine, porez na nekretnine zamijenio je porez na kuće za odmor. Ovaj novi porezni zakon primjenjuje se na sve vrste nekretnina, uključujući stambene i poslovne prostore, te precizira tko je odgovoran za plaćanje i koje su olakšice i izuzeća.

Što je predmet oporezivanja?

Nekretninama se smatraju:

• Stambene zgrade

• Stambeni dijelovi stambeno-poslovnih zgrada

• Stanovi i drugi samostalni prostori za stanovanje

Tko plaća porez na nekretnine?

Porez plaćaju vlasnici nekretnina, bilo da su fizičke ili pravne osobe, domaći ili strani državljani. Također, porez mogu platiti korisnici nekretnina u slučaju da su preuzeli obvezu plaćanja prema ugovoru.

Visina poreza

Porez na nekretnine obračunava se po kvadraturi korisne površine i kreće se od 0,60 do 8,00 eura po m². Iznos ovisi o različitim faktorima kao što su lokacija, starost i posebni sadržaji nekretnine.

Iznimke i olakšice

Postoje situacije u kojima se porez ne plaća, uključujući:

• Nekretnine koje služe za stalno stanovanje

• Nekretnine u dugoročnom najmu

• Obiteljske kuće i stanovi koje posjeduju socijalno ugroženi građani

Rokovi i prijave

Do 31. ožujka svake godine, porezni obveznici moraju prijaviti promjene koje utječu na iznos poreza. Ako je nekretnina iznajmljivana, također je potrebno dostaviti dokaz o tome.

Kako pripremiti nekretninu za oporezivanje?

Ako iznajmljujete nekretninu ili se vaša nekretnina koristi u poslovne svrhe, važno je pravovremeno obaviti prijavu podataka o nekretnini. Za sve nekretnine koje služe za stalno stanovanje, porez neće biti obavezan.

Porez na nekretnine stupa na snagu 2025. godine, pa je važno da svi vlasnici nekretnina razumiju svoje obveze i osiguraju da ispunjavaju sve zakonske uvjete kako bi izbjegli moguće kazne. Obavezno se obratite poreznoj upravi za sve dodatne informacije i specifične smjernice.