Provision von Agenturen für die Vermietung von Ferienhäusern und Apartments

Wenn Sie Eigentümer eines Ferienhauses oder Apartments in Kroatien sind, kann die Wahl des richtigen Kooperationsmodells mit einer Reiseagentur Ihre Sichtbarkeit, die Anzahl der Buchungen und den Gewinn erheblich beeinflussen. In diesem Blog erklären wir die beiden häufigsten Kooperationsmodelle mit Vermietungsagenturen und was die Provision der Agentur für die Eigentümer bedeutet.

1. Vertretung: Agentur im Namen eines anderen für einen anderen

Das Modell der Vertretung bedeutet, dass die Agentur Ihre Immobilie ausschließlich über ihre eigenen Kanäle bewirbt. In diesem Fall kann die Agentur keine anderen Plattformen für die Werbung nutzen, und die Verkaufspreise werden im Voraus mit den Eigentümern vereinbart. Die Provision der Agentur beträgt normalerweise 15 % + MwSt., und die Agentur kümmert sich um alle Werbemaßnahmen und die Vermietung der Immobilie.

2. PPO (Besonderes Besteuerungsverfahren): Im eigenen Namen und für fremde Rechnung

Im PPO-Modell kann die Agentur Ihre Immobilie auf verschiedenen spezialisierten Plattformen bewerben, einschließlich globaler Plattformen wie Booking.com und Airbnb. Der Eigentümer und die Agentur einigen sich auf Nettopreise, während die Agentur die Verkaufspreise auf allen Kanälen verwaltet. Der Vorteil dieses Modells ist eine größere Sichtbarkeit und Flexibilität bei der Preisgestaltung.

Im Gegensatz zur Vertretung werden im PPO-Modell Nettopreise in die Einnahmenaufzeichnung aufgenommen, was von Vorteil sein kann, wenn der Eigentümer den MwSt.-Schwellenwert von 50.000 EUR vermeiden möchte, da Bruttoverkaufspreise im Vertretungsmodell den Gesamterlös erhöhen und möglicherweise dazu führen können, dass der Eigentümer in das MwSt.-System eintritt.

Welches Modell sollte man wählen?

Beide Modelle haben ihre Vor- und Nachteile, aber die Wahl hängt von Ihren Zielen ab. Wenn Sie möchten, dass Ihre Immobilie nur auf der Website der Agentur und nirgendwo anders beworben wird, ist das Modell der Vertretung besser. Wenn Ihr Ziel die Maximierung von Buchungen und Gewinn ist, ohne zu viel Kontrolle über die Verkaufspreise zu haben, ist das PPO-Modell optimal, da es eine größere Sichtbarkeit und Flexibilität bietet.

Außerdem profitieren Eigentümer im PPO-Modell, weil Nettopreise in die Einnahmenaufzeichnung aufgenommen werden, während im Vertretungsmodell Bruttoverkaufspreise vermerkt werden, was in Bezug auf die MwSt.-Buchführung fiskalische Vorteile haben kann.

Warum eine Zusammenarbeit mit Euro Tours wählen?

Euro Tours bevorzugt PPO-Verträge, da dieses Modell größere Preisflexibilität und bessere Sichtbarkeit für Ihre Immobilie ermöglicht. Die Agentur kann jedoch auch einen Vertretungsvertrag anbieten, da eine große Anzahl der Buchungen direkt über die Euro Tours Villas-Website erfolgt. Mit ihrer Erfahrung in der Vermarktung von Immobilien auf globalen Plattformen bietet Euro Tours höchste Sichtbarkeit bei minimaler Aufschlagsberechnung auf den Nettopreisen der Eigentümer und gewährleistet optimale Rentabilität.